안녕하세요.
앞으로 삶의 모든 면에서
여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.
마지막 4주차 자모님 강의를 다 듣고,
마지막 4주차 자모님 강의를 다 듣고,
바로 후기를 쓰려고 앉았는데,,
기분이 묘합니다.
지기 과정이 벌써 끝난 것도 아쉽고 ㅜㅜ
정든 아따조와 빠빠이라니..흑
자모님 마지막 강의 내용이 너무 좋았거든요!!!
내용을 듣다보니 파노라마처럼
지방임장하던 제 모습이 떠오르고,,,
첫 차를 타기 위해 새벽에 일찍 일어나
칠흑같은 어둠을 헤치고 기차역에 도착해서
꾸벅꾸벅 졸다가 내려서 임장하고,
늦은 저녁 집에 돌아와.
혼잣말로
'00아, 오늘도 정말 수고했어.'
라고 스스로에게 말해주던 나..
스스로 믿어주길 잘했다.
힝..
진심으로 수강생들이
투자로 인생을 바꾸길 원하는
자모님의 따뜻한 마음이 느껴진
최고의 강의였습니다.
이번 4주차에는
저는 아직 발로 밟아보지 못했지만,
자모님이 지난 3년 간 치열하게 노력해서
알게된 OO지역의 위상과 가격
그리고 투자 전략, 지방 투자 잘할 수 있는법까지
정말 아낌없이 모든 것을 나눠주셨습니다!
찐한 여운까지 남는 것은 덤...★★★
그럼 후기로 추울발~
[지역별 핵심 정리(feat. 정리의 여왕)]
정리의 여왕 자모님답게
이번 지기 1,2,3강에서 만났던 지역들의
핵심내용들을 다시 정리해주셨습니다.
주차별 후기 쓰기 전에
짬내서 복습을 한다고 했지만,,
역시 인간은 망각의 동물~~
아직 앞마당이 아닌 지역들이 더 많아서 그런지
다시 들으니 또 새롭게 느껴지는 부분도 있더라구요!
그리고 나으 임장지가 나올 때는 귀쫑긋!!
각 주차별 강의에서 핵심, 기억할 것들 뿐만 아니라
지역별 위상, 가격, 입지, 공급까지
한바닥에 정리해주셔서 정말 도움이 많이 되었습니다.
자모님은 어쩜 이렇게 귀에 쏙쏙쏙
설명을 잘해주시는걸까요?!!!
정말 강의력 최고...★★★
(총정리로 각 구별로 어디가 입지가 좋고,
입지가 좋지 않은지 명확하게 정리정리~~
다 떠먹여주신다네~~)
이번 강의에서 배운 내용을 바탕으로
앞으로 앞마당으로 만들 때는,
'여기는 입지가 덜 좋으니까
신축 위주로 더 잘 봐야지,
여기는 입지가 좋은데
어디까지가 입지 좋은 구축일까?'
이런 딥한 고민들을 하면서 임장을
해댜겠다는 생각이 들었습니다.
하지만
무엇보다 모든 지역에서 크게
관통하는 중요한 뽀인트는 바로
그 단지가 선호도가 있어?
사람들은 어떤 단지를 더 좋아해?
어떤게 더 싸?
투자금은?
리스크는 뭐가 덜 해?
이 단지에 투자하는게 최고의 선택이야?
와 같은 질문에 답하며
결국 단지 대 단지로 비교해서
투자와 연결시켜야 된다는 것입니다.
우리가 투자할 때는!
0000가 탄탄하고 000가 있는 단지가
가장 중요하다는 것을
절대 잊지말아야겠습니다.
BM
1. 지역별 입지 좋은 곳/안 좋은 곳의
신축과 구축 가격대 기억하자.
2. 각 지역별로 입지 좋은 신축들의 전세가,
전세 거래량 추이를 면밀하게 살펴보자.
3. 단지 분석 장표에 어떤 요인 때문에 해당 단지를
사람들이 좋아하는지 적어두자.
[OO지역의 위상과 가격]
사실 그동안 내가 모르는 지역분석이 나오면,,
잘 와닿지 않을 때가 많았는데,
이번 강의에서 자모님이 핵심만
탁탁 짚어주셔서 그런지 이해가 더 잘되었어요.
다음에 00지역을 앞마당으로 만들러 가면
훨씬 많은 것을 얻을 수 있을 것 같다는
확신이 들었습니다.
혼자 자실로 이 지역 앞마당을
만들었다면 파악하기 어려웠을 만한 부분까지도
싹 다 짚어주셔가지구!!!
이것이 강의로 얻을 수 있는 엄청난
레버리지다~~~
지기 안 들었음 어쩔 뻔했어 ㅜㅜ
이런 생각이 마구마구 들었습니다.
자모님께서는
'왜 사람들이 이 지역에 살까?'
이 질문에 대한 답을 정리해보는 것이
중요하다고 말씀해주셨는데요.
이 부분을 들으면서 무릎 탁!
오? 이거 부자대디님 강의에서도
비슷한 장표가 있었는데..?
구별로 어떠한 입지 요인 때문에
그곳에 사람들이 거주하는지를 정리해두면
좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
바로 이번 임장지에 적용!!!
그리고 입지 분석할 때
앞부분은 좀 더 빠르게 속도내고
공급에 역시 힘을 많이 실어야 한다는 것을
다시 한번 느꼈습니다.
'전세'나 '전세가율'을 키워드로 기사 검색해서
나름대로 그래프를 분석해보면서 면밀히
파악해봐야겠어요!
저는 이번 강의에서 자모님이
정말 중요한 이야기를 많이 이야기해주셨지만
정말 딱 한가지만 원씽으로 삐엠한다면
'전세가 정리된다는 것의 의미'를
파악해보는 것입니다.
지금 전세가가 안받쳐준다고
넋놓고 있을 것이 아니라
개별 단지들의 전세가가 어떻게 변화하는지
실제로 현장에서 얼마에 거래되는지,
또 거래는 얼마나 잘되는지,
살펴보는 것이 중요합니다.
특히 입지 좋은 신축들의
전세가 정리되는 것을 통해
시장의 분위기도 알 수 있다는 점에서
이 부분은 시세트래킹 루틴할 때도
꼭 챙겨서 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
별 백만개 매우 중요!!!!
전★세★트★래★킹
또 항상 임장하고 임보를 쓰면서
'어디까지 투자해도 되는 범위일까?'
그 선을 긋는 것에 대한 백프로 확신은
들지 않았었는데,,
00지역은 자모님 장표 한 장으로
매무리...!!!!!
구별 동별로 선을 명확하게
그어주셨습니다.
여긴 투자하지 마세요.
여긴 잘 골라서 선호있는 단지 투자하세요.
여긴 다 해도 돼요!
정답 끝
WOW
이제 우리는 그 안에서 00 000만
잘 찾아내면 됩니다.
자모님의 땀과 눈물이 서려있는
소중한 장표 ㅠㅠㅠ
정말 감사합니다!!
BM
4. 구별로 거주 요인 파악해서 한 장표에 정리하자.
5. 분임할 때 굵은 도로 체크해보자.
6. 산단의 특징도 정리하자.(산업단지공단)
7. 공급 기사 찾아서 분석해보자.
8. 구별 입지 순서, 선호도 순서 따로 정리하자.
[그래서 앞으로 내가 해야할 일은 무엇일까?]
최근 돈독모에서
저도 '돈'과 관련된 비슷한 고민이 있어서
튜터님한테 털어놓았던 적이 있는데요.
자모님이 어떻게 그걸 아시고,,
(텔레파쉬~~)
이번 마지막 강의에서
명쾌하게 답을 내려주셨습니다.
싱글이라서 모을 수 있는 종잣돈에
한계가 있다면 연간 모을 금액을 정해서 모아서
투자하되, 그걸 매도해서 남은
시세차익으로 계속 투자를 이어나가면 된다는거!
그리고 앞으로는 정규강의 재수강하는 것도 좋지만
앞마당 피드백받는 것으로도 활용해봐야겠다는
생각이 들었습니다.
꼭 1년에 1채라는 갯수가
중요한 것이 아니라
내가 어떤 단지를,
투자금 얼마로 투자했는지가
결국 투자자의 실력이라는
자모님 말씀을 통해
앞으로 내가 실력있는 투자자가 되기 위해
결국은 시간을 잘 활용하고
임보 쓰고 임장하면서 앞마당을
꾸준히 만들어나가는 것만이
답이라는 것을 다시 한번
깨닫게 되었습니다.
월부학교에 가면 따라야 하는 스케줄..!
이름하여 4주 완성도
인상적이었는데요..
항상 사임, 최임 데드라인에 허덕이는 둥..
앞으로 4주 완성 스케줄을 소화해낼 수 있도록
꾸준하게 노력해야겠습니다.
하나를 사더라도 가치 있는 물건을 누구보다
싸게 사는 멋진 투자자가 되는 그날까지!!
나 자신을 스스로 믿어주며,
어둠 속에서 빛을 발할 때를 기다리며,
우리 모두 힘내자구요!!!
가장 중요한 건 누구?
바로 나 자신이다!!!!!!!!!!!!!
나는 반짝반짝 빛나는 소중한 존재다!!!!!!!!!!!!!
진짜 최고의 명강의!!!
이건 정말 또들어야해!!!!>.<
자모님 좋은 강의해주셔서
너무 감사드립니다!!!!