안녕하세요.
앞으로 삶의 모든 면에서
여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.
으아닛..? 벌써 지기 3주차.....?
코크드림님처럼 평소에 말도 많고
말하는 속도도 빠른 퀵마우스 둥!!ㅋㅋ
주변 동료로부터 가아끔씩
코크드림님 같다는 이야기를 들어서 그런지
언젠가 한번은 꼭 뵙고 싶은데요 ㅎㅎ
이번 지기 3강에서 무려 7차시나 되는
빵빵한 강의를 준비해주셔서
찐~~~하게 온라인 만남을 가지고 왔습니다!!!
이번 지기에서 가~~~~~장
기대되는 00지역 분석!!!!
혼자서 손품+발품을 팔면서
궁금한점 한가득이었는데,,
코크님이 투자자+현지인의 관점으로
지역에 대한 생생 스토리를
들려주셔서 넘나 재밌게 들었습니다.
생생정보통 ~~ ㅇㅅㅇ
어디 가서도 들을 수 없는 고급지역정보였다구요..!!!!
특히 주요 택지별 생활권 설명해주시는 부분이
쏙쏙 귀에 들어와서 필기를 엄청 했네요.
▶궁금하신 분들은 다음 지기 수강신청◀
고럼 후기 시작해볼까요호..?
1. 00지역의 위상과 입지
2. 00지역 가격과 투자
3. 시세트래킹 단지 선정 & 시세체크법
[매력적인 투자 기회의 땅, 00지역]
'왜 oo인가??!!!!!'
이번 강의에서도 우리가 이 지역을
투자해야하는 이유를 먼저 알려주셨는데요.
(문제는 매주 강의 들을 때마다
가고 싶은 지역이 새롭게 바뀐다는 거..?ㅋㅋ)
WHY ?
무엇보다 가장 큰 이유는
oo가 속한 권역의 입지와 가격의 기준점이 되기 때문입니다.
저는 이 권역에 앞마당을 몇 개 가지고 있어서 그런지
오! 이제 같은 권역 내에서 가로 비교를 통해
지역의 저평가도 판단할 수 있겠구나! 라는
확신이 들었습니다.
특히, oo보다 더 규모가 크고 좋은 위상의 지역은
오히려 대체지가 있어서 지역이 확장되고
수요가 빠져나간다는 단점이 있지만,
oo는 주변 도시는 쇠퇴하고
ㄷㅊ ㅎㅅㅅ을 가지고 있기 때문에
오히려 집중~ 집중된다는거~!
언뜻 보면 다른 곳에 비해
입지가 별로인 것 같지만,
학권, 상권 모두 다 ㄷㅊ ㅎㅅㅅ이 있기 떄문에
인근 지역의 수요도 쭉쭉 빨아들일 수 있는
독보적인 지역이라는 점이 인상깊었습니다.
볼매 oo~~~ 너어~~
그리고
이 지역을 주목해서 봐야하는 가장 큰 이유는 공. 급. 때문입니다.
이번 지기에서 약 1시간 30분 가량
공급 강의를 해주신 코크님 ㅎㅎㅎ
역대급으로 긴 공급분석이 아니었나 싶습니다.
코크님은 지방은 수도권에 비해서
공급을 더욱 면밀하게
살펴봐야 한다고 하셨습니다.
공급전문가가 되어야 한다는 것이죠!!!!
전체적인 지역의 공급량이 적더라도
내가 투자한 단지 인근에
대규모 신축이 들어온다..?
그럼 전세가는 뭐다..?
아주 박~~살납니다!! ㅎㅎ
(상상하고 싶지 않ㅇr....)
(틈새 퀴즈) 최신축이 들어오면, 주변 아파트 중에
전세가 영향을 더 많이 받는 것을 고르시오.
①구축 ②신축
갑자기..?ㅋㅋㅋㅋ
코크님이 강의 때 내주셨던 퀴즈인데요,
구축과 신축의 수요층이 달라서
최신축 공급으로 인해 전세가 영향을 받는 단지가
다르다는 걸 새롭게 알게되었습니다.
(정답은 강의에서 확인 ㅎㅎ)
더 나아가
그동안 공급파트-미분양을 쓸 때
지인에서 미분양 그래프만
띡 캡쳐해서 생각 적고 끝이었는데
주변 지역이랑 비교해서 전국 기준점을 잡고,
미분양 단지가 어디에 위치해있고
왜 미분양이 났는지 그 이유까지
딥하게 생각해봐야한다는 것을
배울 수 있었습니다!!!
결론적으로 공급을 싹 다 분석해본결과
oo지역은 확실히 다른 지역들과 비교했을 때,
투자 리스크 측면에서 공급이 안정적이기 때문에
다른 곳들보다 빨리 전세가가 회복되어 투자 기회가
빨리 올지도 모른다는 점!!!!!!!!!!
얼른!!!!! 나머지 구도 앞마당으로 만들어야 해!!!
무브무브!!!!!!!!
퀵퀵!!!!!! 가즈아!!!!!!!
BM.
1. 주요 택지와 시설들을 지도 위에 한번에 올린 후,
출력해서 자주 보자.
2. 아실에 없는 숨어있는 학군도 잘 체크하자.
3. 공급 데이터는 여러 사이트 크로스체크하자.
4. 교통 호재 어디와 연결되고 얼마나 범위 커지는지도 확인하자.
[시세로 보는 땅의 가치]
매매나 전세 흐름 측면에서도 투자로 매력적인 oo.
구별로 연식별 단지의 가격을 보면서
가격을 어느정도 익힐 수 있었는데요.
광역시에서는 중소도시와 달리
입지가 의미있다고 하는데,
사실 잘 안와닿았었거든요.
아직 제대로 아는 지역이 없으니까요...?
근데 이번 강의에서 oo지역의
각 생활권별 구축의 가격대를 통해
확실히 입지독점성이 있는 A,B,C지역의 가격이
훨씬 비싸다는 것을 확인할 수 있었습니다.
확실히 연식이 깡패인 중소도시랑
광역시의 땅의 가치는 다르구나~~
하는 것을 이번 강의의
시세 분석 파트에서 느낄 수 있었습니다.
쿨한 코크님은 투자하면 안되는
c그룹(ㅇㅅ ㅇㅈㅇ ㄱㅊ)의 기준도
명쾌하게 정리해주셨는데요!
이렇게 칼같이 요약해주시는 부분
넘 좋아요 ㅎㅎㅎ
(틈새 퀴즈) 투자하면 안되는 c그룹의 조건을 말해보시오.
① ㅇ ㄱ ㄱ ㅊ
② ㅇ ㅂ ㅅ ㄷ ㅇ ㅎ
③ ㅇ ㅅ ㅅ ㅍ ㅇ ㅎ
④ ㅂ ㄷ ㅅ
앞으로 이 조건에 해당하는
단지들은 절대 투자하지 않는걸로~~~
강의들으신분들은 다 풀 수 있으시죵..?
BM.
5. 입지 좋은 신축, 입지 안좋은 신축,
입지 좋은 구축, 입지 안좋은 구축을 나눠 분석해보자.
[한 달간 임보 쓰고, 임장한 결과물이 뭔데..?]
한 달에 한 개씩 앞마당을 만들기 위해
매주 주말마다 지방임장지를
열심히 오가는 분들 많으시죠?
크헝.. 넘나 먼 임장지.. 새벽기상둥
더 자고 싶은데 졸음을 참으며 주섬주섬
옷을 입고, 짐을 챙겨 문밖을 나가면
아직 동이 트기 전이라 어둑어둑...
비싼 기차표 끊고
한 번 내려간 김에 더 많이 보고 오기 위해
낯선 곳에서 숙박까지 하고 ㅜㅜ
이렇게 힘들게 만든 앞마당
얼마나 잘 관리하고 계신가요..?
내가 만든 앞마당을 활용하여
앞으로 좋은 결과를 내려면
우리가 반드시 꾸준하게
해야하는 행동 한가지는 무엇일까요?
여러가지가 있을 수 있지만 그중 가장 중요한 것은
바로
바로
바로
시.세.트.래.킹.
입니다.
저 역시
이전부터 시세트래킹의 중요성은 알고 있지만,
매달 임보 결론 1등 뽑기할 때
번갯불에 콩구워먹듯 호로록
트래킹해버리고 ㅜㅜ
꾸준하게 지역의 흐름을 지켜보지는 못했었는데요.
그래숴 지난주부터 동료들과 함께
시세트래킹 모임을 시작했습니다!!!!
이번 코크님 강의를 들으면서 지금이라도 늦지 않았으니
시작하길 너무 잘했다는 생각이 들었습니다 ㅠㅠ
우리가 남들과 다른 매수 기회를 포착하고,
같은 투자금으로 더 높은 수익률을 얻기 위해서는
꾸준한 시세트래킹을 해야 하거든요.
그런데 막상 어떤 방법으로 해야할지
막막하신 분들도 많으시죠..?
코크님이 이번 강의에서 oo지역의 한 생활권을
예시로 단지 선정하는 법을 상세하게 알려주십니다.
이렇게나 다 알려주시는데
시세트래킹을 안할 수 없겠쬬....?ㅎㅎ
수도권과 지방의 시세트래킹 평수 기준도 명확하게
( )평 이상으로 딱 제시해주셔서 바로 반영해보려고 합니다.
BM.
6. 처음 시세트래킹하는 지역은 호갱 2년 전 시세 넣어서 비교해보자.
7. 지금의 과정을 사진이나 글 기록으로 잘 남겨두자.
지금 힘든 과정을 나중에 추억으로 회상할 수 있도록
결과물을 내기 위해 꾸준히 나아가야겠습니다.
지금 내가 하고 있는 것들을
자기계발에서 끝내지 말라는 말씀이
정말 기억에 남았어요 ㅠㅠ
나의 시간과 돈, 그리고 노력을 잊으면 안돼!!!!!!
★성과를 만들기 위하여 필요한 것은
바로 꾸준함★
긴 시간 명품 강의 해주신
코크님 감사드립니다!!!!!