[실전25기 우리가 가자나튜터님 첫 제자들23 여유둥] 제주바다님 1강 후기- 순자산 30억 이상 목표라면 반드시 들어야할 강의

안녕하세요.

앞으로 삶의 모든 면에서

여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.

 

오랜만에 듣는 실전반,

1강은 제주바다 멘토님께서

열어주셨습니다.

 

이번 제주바다님 1강을 통해서

수도권 시장을 어떻게 바라보고

투자를 잘 준비할 수 있는지

구체적인 투자 전략에 대해

배울 수 있었는데요.

 

지금부터 1강을 들으며

느낀점을 나누어보도록 하겠습니다.

꼬우♥

 

 

 

수도권 투자에 대한 확신

반드시 수도권에 투자한다고

확신하는 투자자와 확신이 없는 투자자는 다릅니다.

막연하게 생각하면 못 삽니다.

 

지방 투자를 하더라도

그 뒤에 공부를 해둬야

돈이 없어도 투자할 수 있는게

생겼을 때 투자할 수 있어요.

반드시 한다고 생각하고 구체적으로 계획을 세워야

현실로 만들 수 있습니다.

 

익숙해져야 내 것이 뒬 수 있어요.

제주바다 멘토님 실전반 1강

그동안 계속해서

중소도시와 광역시 위주로

앞마당을 늘려왔다보니

수도권 앞마당은 많지 않습니다.

 

지방에 비해 높은 절대가에

압도되어 가치 대비 싼지 비싼지

아직 판단이 어렵습니다.

 

아직은 경험도 부족해서 막막하기만 합니다.

 

멘토님께서는 저를 포함한

많은 수강생들의 마음을 이해하고

가보지 않은 길을 덜 헤맬 수 있게

지도를 그려주셨습니다.

그리고 무엇보다

'확신'을 심어주셨습니다.

 

여러분은 비전보드에

얼마의 금액을 쓰셨나요?

 

저는 올초 만들었던 비전보드에

40.3억을 적었습니다.

 

우리가 목표한 30억,

혹은 그 이상의 순자산을 달성하기 위해서

수도권 투자는 필연적으로

거쳐야하는 과정입니다.

 

따라서 우리는

반드시 수도권에 투자한다는 확신을 갖고

미리 준비하고

구체적인 계획을 세워야 합니다.

 

아직은 수도권 앞마당이 적지만,

다가오는 기회를 잡을 수 있도록

강남 1시간 이내 접근 가능한

서울, 경기, 인천 지역들에 대해

미리 공부하고 지켜보는 투자자가 되어야겠습니다.

일단 이번 실전반 앞마당부터 제대로 뽀개겠습니다.

 

 

BM

- 수도권 아파트를 확신하는 투자자 되기

- 강의에 나온 강남 접근 1시간 이내 지역

모두 앞마당으로 만들기

- 중간 가격 6억대에 익숙해지기

 

 

 

 

수도권 시장의 이해

사람의 실수는 반복되기 때문에

과거 시장을 알고 공부해야 합니다.

제주바다 멘토님께서

과거 시장을 통해 얻을 수 있는 여러가지

투자 인사이트를 정리해주셨는데요.

 

최근 들어 위와 같은 기사들이

많이 나오고 있습니다.

매수세가 위축되면서

하락의 분위기가 짙어지고 있는데요.

대부분 사람들은

하락장이라고 하면 무조건

가격이 떨어진다고 생각합니다.

하지만,

시장 하락 단계라고 해서

모든 지역이 다 같지 않습니다.

강의에서 보여주신

급지별 kb시계열을 통해

어떤 곳은 오르고,

또 다른 곳은 내리는 것을 눈으로

확인할 수 있었습니다.

 

그렇다면 이렇게

수없이 반복되는 등락 속에서

타이밍을 쉽게 잡을 수 있을까요?

 

아닙니다.

 

그렇기 때문에

가격이 쌀 때 살 수 있는 사람은 사야 합니다.

이번 강의에서

투자금이 3억 있는 사람은

( )군부터,

6억 있는 사람은 [ ]군부터 보라고

알려주셨습니다.

(부럽다... ★)

 

여기서 무엇보다 중요한 것은

개별 지역과 단지의 가치판단을 통해서

투자할 곳을 찾아야 한다는 것. 또한

잊지 말아야겠습니다.

 

다음으로,

제주바다 멘토님께서는

우리가 수도권에서 투자 우선순위를

제대로 알기 위해서 필요한 기준으로

[급지, 생활권, 업무지구 접근성, 연식]

네 가지를 제시해주셨습니다.

 

급지가 낮더라도 사람들이 선호하는

OOOO와 같은 강력한 요소가 있는

지역은 급지를 뛰어넘는 선택을 할 수 있습니다.

 

주요 업무지구 접근성에서 지하철이 가장

중요하다고 생각했는데 비역세권이라도

주요 업무지구로 OO 출퇴근이 쉽게 가능하다면

괜찮다는 것도 알게 되었습니다.

 

수도권 물건의 경우 장기로 가져갈 것이기 때문에

구축을 매수한다면 반드시 인테리어를 하는 것이 좋습니다.

하지만 구축보다 괜찮은 준신축을 우선순위로 두고

가격이 깎일 수 있을지 확인해야 합니다.

 

현재 투자금이 충분해서 수도권 투자를 생각하는

분들은 제주바다 멘토님이 알려주신 것을

잘 활용하여 투자를 해보면 좋을 것 같다는

생각이 들었습니다.

 

BM.

- 급지에 너무 휘둘리기보다 전체적으로 지역을 보기

- 같은 투자금이면 더 좋은 것을 매수하기

 

 

 

 

수도권 권역별 투자 전략

 

 

이번 1강에서 가장 재밌었던 부분은

2040 도시개발계획에 나온

권역에 따라 투자 전략을

알려주신 것이었습니다.

앞서 배운 급지에 권역을 더해

가로 세로로 비교해볼 수 있었고,

동남 > 남 > 서 > 동북 권역

우선순위대로 봐야한다는 것도

알게 되었습니다.

 

아쉬웠던 것은 수도권 앞마당이 별로 없어서

아는 단지가 거의 없으니

덜 와닿았다는 것...ㅎㅎ

 

수도권은 지방보다

한 번의 투자로 얻을 수 있는

수익금의 크기가 억 단위로 차이가 납니다.

따라서 제주바다 멘토님이 말씀해주신 것처럼

투자 우선순위를 결정하는 것이

정말정말 중요합니다.

수도권 투자 시에는

같은 투자금으로 더 상급지에

투자할 수 있는 기회가 있지 않은지

더 꼼꼼하게 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다.

긴 수도권 사이클 중에

돈 벌 수 있는 기회는 계속 올 것입니다.

지금 사지 않으면 부자가 안된다는게 아니에요.

시기가 중요한 것이 아니라

계속 도전하는 것이 중요합니다.

 

수도권 투자의 핵심은 이 시장을 떠나지 않고

매수한 물건을

10년 동안 보유하는 것입니다.

제주바다 멘토님 실전반 1강

 

지방과 달리

수도권 투자는 10년 장기 보유해야 합니다.

매매가보다 중요한 것은 전세가임을 잊지말고

투자금이 회수 될 수 있는

가치있고 수요있는 물건을 판단할 수 있는

실력을 기르겠습니다.

 

BM.

- 급지나 역세권에 너무 휘둘리기보다

전세금 회수가 잘 될 수 있는

연식 괜찮은 것, 학군지 눈여겨보기

 

 

이번 강의를 통해서

수도권 투자를 통해

내 인생을 바꿀 수 있다는

확신을 다시 한번 얻게 되었습니다.

 

 

긴 시간 좋은 강의해주신

제주바다 멘토님 진심으로 감사드립니다.