[서투기11기 자기야 9해줘 8억오를 아파트로 여유둥] 주우이멘토님의 2강 후기 - 서울 서남권 투자, 더 나은 선택을 위한 한 걸음

 

안녕하세요.

삶의 모든 면에서 여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.

 

 

 

 

와...!

지금까지 주우이 멘토님의

여러 강의를 들어봤지만,

이번 서투기 2강에서 모든 것을

쏟아내셨다는 느낌이 들 정도로

내용이 너무 좋았습니다.

 

저의 작고 소중한 서울 앞마당은

주로 동남, 동북쪽에 치우져있고,

이번달에서야 겨우

서남권 중에 한 개를 만드는 중인데요.

2강에 등장하는 A,B,C,D지역 모두

앞마당이 1도 아니었지만

강의를 들으면서

눈 앞에 지역이 그려지는 느낌이 들었습니다.

오.. 신기하다!

10년 넘게 서울에 살면서

이곳저곳 다닌 보람이 있었던 걸까요.

서남권의 현재 상황부터

지역분석, 그리고 투자까지 어떻게

연결지을 수 있는지

9년차 투자자인

주우이 멘토님의 투자 인사이트를

듬뿍 얻어갈 수 있는 시간이었습니다.

 

서울 서남권 투자,

더 나은 선택을 위한 한 걸음

서투기 2강 후기 함께 가보시죠오!

 

 

 

#서남권의 핵심과 투자 우선순위

서울 25개 구 중

서남권에는 7개의 구가 있습니다.

그 중에서도 A,B,C,D 네 지역 모두

우리에게 좋은 투자 기회를 줄 수 있는 곳들입니다.

앞으로 공급은 많지 않기 때문에

직장, 교통, 학군, 환경을 메인으로

자세하게 입지 분석을 해주셨는데요.

서울에서 빠질 수 없는

재건축, 재개발 이슈와 용적률을 비롯해서

유의깊게 체크해야할 포인트들까지

다 짚어주셨습니다.

이렇게 한번 강의를 듣고

나중에 앞마당을 만들러가면

지역을 머릿속에 넣는데

훨씬 쉬울 것 같다는 확신이 들었고,

빨리 현장으로 가서 발로 밟아보고 싶다는

생각이 들었습니다.

 

이번 강의에서 가장 충격적인(?)

장표는 구별 [가격 한 장 정리]였습니다.

빨간색으로 가치성장투자

파란색으로 소액투자

그리고 노란색으로 투자 후순위까지

지도 위에 구획을 그어서

정답지를 아예 공개해주셨습니다 ㅋㅋㅋ

이런 장표는 사실 거의 처음이라

보고 너무 놀랐어요!

이렇게.. 다 알려주셔도 되는 건가요...?

이 장표를 보자마자

이번 강의를

멘토님이 과거에 투자를 하면서

겪었던 실수를 수강생들이 하지 않길 바라는 마음으로

준비했다고 하셨던 말씀이 떠올랐습니다.

앞마당 만들고 이 장표를 참고해서

시세트래킹하고

매임하고

비교평가를 하면

바로 투자가 가능할 것만 같습니다. ㅎㅎ

 

 

 

 

#가격보다는 가치에 중점을 두는 비교평가

이번 강의에서 가장 좋았던 부분은

같은 생활권 내,

지역 간 비교평가를 할 때

어떤 로직으로 단지를 선택하는지

멘토님의 인사이트를 얻어가는 부분이었습니다.

 

여러 단지 사례를 통해

이런 경우라면 교통을 우선시하겠다.

이 정도 가격 차이면 30평대를 하는게 낫겠다.

이 정도면 20평대와 30평대가 적정 가격 차이다.

등등 멘토님은 어떤 방식으로

비교평가하고 의사결정 내리는지 배울 수 있었습니다.

 

‘둘 중에 선택한다면 어딜 하시겠어요?’

라는 질문을 듣고

잠시 영상을 일시 정시를 시켜둔 다음에

스스로 답과 이유를 생각해 본 후,

멘토님의 설명과 싱크를 맞춰나가는 과정이

유익했습니다.

네 지역 모두

앞마당이 아니었음에도 불구하고

제 나름대로

이 정도면 여기를 이런 이유로 하겠다고

생각을 정리했고

그 답이 맞았을 때의 희열이란!

 

이번달 1등 뽑기할 때

장표를 bm해서 비슷하게 정리를 해두면

좋겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 무엇보다 중요한 것.

땅의 가치가 비슷한 곳에서 헷갈리는 선호도.

그 정답은 결국 데이터가 아니라

임장, 즉 현장에 답이 있다는 것

우리는 바텀업 투자자로서 임장을 가서

사람들이 좋아할 만한 분위기와

입지를 직접 느끼는 것이

중요함을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

 

강의 후반부에서

전고점 데이터나 아실 그래프에 매몰되지 말고

가치를 먼저 보고

가격을 비교하라는 말씀을 해주시는데요.

내가 가진 투자금으로

더 좋은 선택을 해내기 위해서

앞으로도 단지 가치에 집중해서

비교평가하는 연습을

꾸준히 해나가야겠습니다.

 

 

 

#행복한 투자자로 성장하는 길

제가 가장 존경하는 튜터님은

작년 힘들었던 순간에

‘저는 그저 둥님이 행복하시길 바랍니다:)’

라고 이야기해주신 적이 있어요.

또 학교 때 스승님이셨던 튜터님도

제 노트북에

‘순간순간에 행복을 찾는 투자자가

되시길 응원할게요!‘라는

멘트를 적어주셨습니다.

 

2강 후반부에서도

주우이 멘토님은

행복과 노력은 공존할 수 있다며

우리 모두가 행복한 투자자가 되었으면

좋겠다는 진심을 전해주셨습니다.

 

언제나 제자들을 위해서

행복을 응원해주는

스승님들이 있기에

하루에 하나씩 멈추지 않고

조금씩 성장해나가는 하루를 보내고 있는 것 같습니다.

 

말씀해주신대로

why라는 질문에 대답하고

목표를 설정해서

몰입하고

이 환경 안에서

루틴을 꾸준히 해나가며

행복한 투자자로

성장하겠습니다.

 

긴 시간 명품 부동산 강의 해주신

주우이 멘토님 감사드립니다.

서울에 등기 치자!!!!!!!!!!!!!

 

 

 

BM.

1. 투자 가능한 부분의 가격 – 상단, 평균, 하단을 알고 있자.
2. 서울 25개구 공급 장표 한 장 정리 임보 추가 / 비교평가 이유 정리 장표
3. 생활권 내에서 가격대별로 라인을 잡고 트래킹, 엑셀 작업 후 지도 위에 한번 더 옮기는 작업으로 저평가 걸러내자.