[서투기11기 자기야 9해줘 8억오를 아파트로 여유둥] 제주바다 멘토님의 3강 후기 - 꿈이 아닌 현실이 되는 서울 아파트 투자

안녕하세요.

삶의 모든 면에서 여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.

 

어느덧 서투기 마지막 강의라니

시간 참 빠르죠?

자모님의 1강, 주우이 멘토님의 2강

그리고 이번 제주바다 멘토님의 3강까지

3주간 강의를 들으면서

마치 서울 여행을 하는 느낌이 들었는데요.

그동안 절대적으로 비싼 가격 때문에

나와는 멀게만 느껴졌던 서울 투자에 대해

현실적으로 고민해보고

어떻게 하면 투자기회를 잡을 수 있을지

배울 수 있었습니다.

작년에 첫 수강 했을 때와 다르게

강의 내용이 모두 바뀌어서

새로운 강의를 듣는 느낌이라 좋았습니다.

 

 

#서울의 판도를 바꿀 동북권 지역분석

이번 주에는

지난주 서남권에서 넘어와

서울의 동북권역의 네 지역에 대해 분석해주셨는데요.

다행히(?) A,B,C,D 중 앞마당이 있어서

더 재밌게 들을 수 있었습니다.

역시.. 앞마당의 중요성!

 

지금 조원들과 함께 만들고 있는

앞마당 지역도 언덕이 심각해서

와... 이보다 심한 언덕이 더 있을 수 있을까 했는데

동북권 지역도 절벽을 경험할 수 있는

동네들이 많다고 해서 깜짝 놀랐습니다.

(마음을 단단히 먹고 임장 가야겠네요 ㅋㅋ)

각 지역의 생활권부터, 입지, 그리고 가격,

투자 우선순위까지 한 판에 정리해주셔서

감을 잡기 좋았습니다.

이것이 바로 지역분석 강의의 매력이겠죠? ㅎㅎ

또, 무엇보다 가장 좋았던 지점은

생활권 순위대로 단지를 브리핑해주시면서

비슷한 가격과 투자금으로 a,b라면

이러이러한 이유로 a를 선택하겠다는

멘토님의 생각을 들을 수 있었던 것입니다.

잘 메모해두었는데

나중에 앞마당으로 만들고 나서

멘토님과 얼라인을 맞추어 나가는 연습을 해보겠습니다.

 

강의를 들으면서 동북권은

확실히 서남권에 비해

상대적으로 전세가율이 더 높고,

하락 이후 아직 회복하지 못한

단지들도 많아서

우리에게 기회를 더 많이

줄 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

3강을 듣기 전까지만 해도

심한 언덕에 균질하지도 못한

난잡한 서울의 4급지를 보면서

‘흠.. 난 여기 별로인 것 같은데...

오히려 같은 급지의 균질하고

쾌적한 환경의 경기도의 4급지가 더 낫지 않을까?'

하는 생각을 잠시 했었는데요.

제바 멘토님의 말씀을 듣고

서울이라는 땅의 입지독점성이

지닌는 가치가 생각보다 훨씬 크다는 것을

깨달을 수 있었습니다.

역시 서울은 서울이다~~

 

 

#서울투자로 하는 노후대비

제바 멘토님께서는

서울에서 한두채만 투자를 잘 해도

나뿐만 아니라 우리 부모님의

노후대비까지 할 수 있다고 하셨습니다.

그 말씀을 믿고

더욱 더 투자 실력을 쌓기 위해

지금보다 열심히 노력해야겠다는 생각이 들었습니다.

 

월부에서 하는 부동산 투자가

전세 레버리지 투자인만큼

전세가가 올라 투자금이 회수되는 부분은 매우 중요합니다.

연식이 좋은 단지들이

전세가가 높아서 투자금이 적게 들 뿐만 아니라

장기적인 관점에서

전세가가 오를 가능성도 높기 때문에

어떤 연식을 기준으로 타깃해서

더 잘 봐야하는지 배울 수 있었습니다.

(강의에 나와요!!)

제바 멘토님께서는

특히 지금과 같은 시장에서는

그런 단지들을 더 눈여겨 지켜 봐야 한다고 강조해주셨습니다.

 

#가치와 가격이 혼재된 시장

각 구별로 단지의

전고점 대비 하락률,

매전, 전세가율, 투자금을

지도 위에 올려서 보니

앞마당은 아니었지만

가치와 가격이 꽤 많이 혼재된 시장임을

다시 한번 느낄 수 있었습니다.

이럴 때일수록

내가 가진 투자금으로 이게 정말 최선인가?

되묻고 신중한 결정을 내리는 것이 필요하다는 생각이 들었습니다.

절대가가 싼 단지들이 적당한 투자금 때문에

매력적으로 다가올 수 있지만,

지금 시장에서는 더 좋은 것들과

가격 차이가 덜 나기 때문에

더 나은 선택을 해야 합니다.

 

다른 사람들이 살고 싶어 하지 않는

포인트가 있는,

즉, 오히려 약점이 있는 단지가

우리에게 기회를 줄 수 있고

소액 투자할 거면 그런 곳들을

샅샅이 잘 봐야 한다는 말씀도 꼭 기억하겠습니다.

 

 

 

‘서울 아파트가 내 집이 되는 것은

꿈이 아니라 현실이 될 겁니다.’

 

서울에 이렇게나 집이 많은데

내 집은 한 채도 없네...

난 가진 돈도 적은데

집을 살 수 있을까?

슬프다...

이런 막연함으로 시작했던 부동산투자 공부.

하지만,

강의에서 멘토 튜터님들이

짚어주는 서울의 투자 포인트,

내가 직접 발로 밟고 손품을 판 지역들이

하나씩 늘어가면서.

서울 아파트가 내 집이 되는 것은

허황된 꿈이 아니라

반드시 현실이 될 것이라는 믿음이 생겼습니다.

돈이 없어도 서울 투자를 해내야 한다는

멘토님 말씀처럼

모의 계약서를 쓰고

기회를 줄 수 있는 단지들을

꾸준히 트래킹하면서

서울 투자 기회를 꼭 잡겠습니다.

 

제주바다 멘토님,

긴 시간 인사이트 넘치는

부동산 강의 해주셔서

진심으로 감사드립니다.

 

 

BM.

1. 서울 모의계약서로 투자해보자.
2. 가격 고정 비교가 아니라 입지평가 이후 가격 매칭해서 보는 비교평가 하자. 지금은 절대적 저평가 시기임을 잊지 말자.
3. 투자우선순위 분석 장표 bm – 비슷한 투자금으로 할 수 있는 단지의 가치를 비교하고 내 생각을 정리하자.