[실준47기 5뚜기처럼 일어나 달리5조 여유둥] 코크님 3강 후기 - 손품과 발품을 연결한 실전투자

 

안녕하세요.

앞으로 삶의 모든 면에서

여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.

 

실준반 3주차 강의는

월부유튜브의 안방마님

코크님께서 진행해주셨습니다.

가아끔씩 동료들이 저보고

코크님 같다고(?) 칭찬을 해줘서

(말 많은 파워E^_^)

아직 실제 뵌 적은 없지만

내적 친밀감 뿜뿜한 채로

7시간에 달하는 긴 강의를

재밌게 들을 수 있었습니다.

 

이번 3주차에서는 지난

1~2강에서 배운 손품과 발품을

연결시켜 어떻게 실전투자까지

이어나갈 수 있는지에 대해서

자세히 배울 수 있었습니다.

 

그럼 3강에서 기억에 남았던 내용 위주로

느낀 점을 나누어보도록 하겠습니다!

 

 

 

 

 

수도권 & 지방 투자 우선순위

수도권, 광역시, 지방에 따라서

중요한 입지 요소와 투자 우선순위가 다릅니다.

코크님께서 자신의 실거주집을 예시로

해당 지역의 수요를 끌어들이는

입지 가치를 잘 모르고 투자하면

어떤 결과를 초래할 수 있는지

보여주셨는데요.

한 번의 선택이 미래의 큰 자산 격차로

돌아올 수 있다는 것을 잊지 말고

지역마다 가치를 판단하는 입지 중요도를 알고,

이를 바탕으로 투자 우선순위를 결정해야겠다는

생각이 들었습니다.

 

수도권은 ㄱ ㅌ ( ㄱ ㄴ ㅈ ㄱ ㅅ )

광역시 ㅇ ㅈ ( ㅎ ㄱ )

중소도시는 ㅇ ㅅ ( ㅎ ㄱ )

 

강의 내내

수도권과 광역시, 중소도시 지역을

넘나들며 다양한 단지끼리 비교를

많이 해주셨는데

그동안 앞마당도 많이 쌓이고,

실전 투자도 해서 그런지

1년 전 수강할 때와 다르게

귀에 들리고 보이는 내용의 깊이가

확연히 다르다는 것을 피부로 느낄 수 있었습니다.

 

연식과 입지가 섞여있는 경우

어떤 것을 우위로 보고

투자 단지를 결정하는지

비교평가를 시원시원하게 해주셔서,

이번 임장지의 단지 분석을 할 때

내가 생각한 단지의 가치대로

가격이 반영되어있는지

가설을 세우고

검증을 해보는 연습도 해보고싶다는

생각이 들었습니다.

 

 

 

 

코크님의 투자사례를 통해 복기하는 1호기

 

이번 3강에서 가장 기억에 남았던 부분은

코크님의 투자사례 파트였습니다.

코크님의 지방, 수도권 투자 경험담을 들으면서

저의 1호기도 함께 복기하는 시간도

가질 수 있었기 때문입니다.

 

지역 선정에서부터

입지 분석, 시세,

그리고 매매, 전세 빼기까지

투자의 전 과정을 세세하게

배울 수 있었는데요.

 

'내가 다른 사람들한테

왜 그 지역에서,

왜 그 단지를,

매수했는지

코크님처럼 설명할 수 있어야하겠구나.

그러려면 임보에 당시 데이터와 내 생각을

잘 남겨두고 복기해야겠다!'

라는 생각이 들었습니다.

시장에서 오래 살아남으려면

크게 벌겠다는 마음 보다는

무리하지 않는 선택을 이어나가고

욕심 부리지 않는 것이 필요해요.

.

.

.

주변 동료들은 더 좋은 거 하겠다고

투자를 미룰 때

선호도 좀 떨어지더라도

지금 내가 할 수 있는 투자를 해나가겠어

라는 생각으로 투자를 해나갔어요.

 

 

처음에 모은 돈이 많지 않아서

작은 금액으로 1호기를 시작했던 코크님,

하지만 그 잃지 않는 투자 경험 덕분에

다음 투자,

그리고 그 다음 투자에서는

더 많은 수익을 볼 수 있었다고

이야기해주시는 부분에서

1호기는 잃지 않은 경험으로만으로도 충분하고

그 경험이 쌓여 실력이 늘 것이라는 확신을

다시 한번 얻을 수 있었습니다.

 

더 나아가 코크님께서

일반적으로 사람들은 매수를 하고

얼마나 오를까?

전세 이 정도면 맞출 수 있겠지?

희망회로부터 돌리지만,

찐투자자라면

진금 못치면 어떻게 되지?

와 같이 잘 안 될 경우를 먼저 생각하고,

그 대비가 되었을 때 투자를 해야한다고

말씀해주신 부분이 인상깊었습니다.

 

이번 강의에서 알려주신대로

가치를 알고 투자기준을 지키는 투자를 해서

언제 오를지는 몰라도

매매가와 전세가가 떨어지는 상황에서도

신념을 갖고 시장에서 살아남는 투자자가

되겠습니다.

 

 

 

BM.

- 매수하고 희망회로를 돌리기보다

잘 안될 경우를 먼저 생각하고,

최악의 상황에도 대비가 되면 투자하자.

- 세입자의 모든 정보를 기록해두자.

(나중에 협상 카드로 활용)

-은행 연합회, 손해보험협회 사이트 들어가서

대출상담사 이력 조회해보자.

 

 

 

 

 

시간관리

 

 

코크님께서는 15년부터 지금까지

8년 간 투자자로서 살아오면서

기본적인 독강임투를 바탕으로

그 위에 튜터링, 강의, 팟캐, 유튜브와 같은

또 다른 과업까지 모두 잘 해내셨습니다.

제가 그동안 만난 튜터님들 역시

코크님처럼 많은 양의 일을 한꺼번에

완수해내는 모습을 옆에서 지켜보면서

'똑같이 24시간을 사는데

어떻게 저렇게 많은 일을 다 하실 수 있을까?'

라는 생각이 들었는데요.

강의 후기를 쓰다보니

얼마전에 조원들이 저한테

'조장님은 어떻게 그렇게 많은 일을 다 하세요?'

라고 질문하던 것이 떠올랐습니다.

 

누구나 처음에는 잘 하지 못하지만

계속해서 시간과 에너지를 한 곳에 집중하면

익숙해지고 이전보다 잘해진다는 것을

지금처럼 믿고

이대로만 해나가면 되겠다는 생각이 들었습니다.

 

나의 소중한 시간과 에너지를

투자라는 우선순위에 집어넣고 있는

하루하루.

각자 생각하는 자신만의 핸디캡이 있고

그걸 잘 견디면 남과 다른 나의 강점이 된다는

코크님의 말을 믿고

어떻게 하면 지금보다 더 잘 할 수 있을지

치열하게 고민하고

목표한 결과를 낼 수 있도록

배운 것을 행동으로 옮기는 투자자가 되겠습니다.

 

느린 것을 염려하지 마라.

멈추는 것을 염려하라.

좋은 사람은 계속 성장한다.

 

 

 

긴 시간 도움되는 강의해주신

코크님 진심으로 감사드립니다♥