안녕하세요.
삶의 모든 면에서 여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.
이번 서기 1강에서
자모님이 서울 투자의 핵심 포인트에 대해
모두 짚어주셨습니다.
역시 믿고 듣는 부동산강의 일타강사 자모님 강의!
작년에 수강했을 때보다
강의 내용이 한층 업그레이드되었는데요.
서울투자에 대해서 전혀 모르는 사람도
서울의 큰 그림부터 작은 그림까지
다 그릴 수 있게 친절하게 알려주셨습니다.
족집게 과외 같은 느낌이랄까요 ㅎㅎ
저는 현재 싱글투자자로
투자금이 부족하여
지금 당장 서울 투자를 할 수 있는 상황은 아닙니다.
하지만,
앞으로의 기회를 준비한다는 관점으로
강의를 집중해서 들었습니다.
지난 상승장에서 했던 후회를
다시 반복하면 안되니까요...!?
지금과 같은 하락장에서
서울 지역에
가치성장투자를 한다는 것은
어떤 의미를 지니고 있을까요?
어떻게 하면 투자 기회를 잡을 수 있을까요?
자모님께서는
서울에서 가치성장투자의 진정한 의미가 무엇인지
어떤 태도를 가지고 접근해야하는지
그리고 왜 지금이 기회인지
명확하게 알려주셨습니다.
가치성장투자의 본질은
‘사람들이 살고 싶어하는 단지’를
‘싸게’ 매수하여
보유해나가는 것입니다.
사람들이 좋아하는 단지를 사야
전세가가 빨리 올라
나의 투자금이 회수가 됩니다.
월부의 전세 레버리지 투자에서
투자금이 회수되어
현금흐름이 창출되는 것은 굉장히 중요합니다.
그래서 한 어항에
사람들이 좋아하는 입지 요소가 많이담긴
단지를 잘 찾아내야 합니다.
(물고기 비유 찰떡 ㅎㅎ)
선호도의 차이가 미래에
내가 얻게될 시세차익의 차이로
돌아오게 될니까요.
더 나아가 서울에서
무조건 역세권? 신축?이 정답만은 아니며,
단지 대 단지로
상대적으로 비교평가하는 것이 중요합니다.
‘급지’라는 틀에 갇히기보다
해당 지역을 임장하고 임보를 작성하여
투자할 수 있는 동네의 바운더리를 정한 후,
그 안에서 우선순위 단지를
리스트업해두는 것이 핵심이라는 생각이 들었습니다.
실제 저희 조 조원들 중에도
서울 내에서 갈아타기를 하거나
실거주 분리 매수를
희망하는 분들이 있어서
저 역시 한마음으로
이번 임장지를 실제 투자한다는 마음가짐으로
면밀히 살펴봐야겠습니다.
이번 서기반에서
자모님이 25개구의 위치와
구별 특징뿐만 아니라
대장아파트의 가격감까지 잡을 수 있도록
일목요연하게 정리해주신 점도 정말 좋았습니다.
서울에 대해 잘 모르는 사람도
강의를 듣고나면 한번에 이해가 될 것 같더라고요 ㅎㅎ
서울에서
가치성장투자와 소액투자는 어떻게
다르게 접근해야하는지도 배웠습니다.
소액투자를 할 수 있는 범위와 절대가 수준은
어느정도 되는지
구체적인 단지로 예를 들어주셔서
어디까지 타겟팅해서 지켜봐야하는지 감을
잡을 수 있었습니다.
투자 생활을 지속해나가기 위해서는
나만의 why가 분명해야 합니다.
달성하고자 하는 목표가
뚜렷하지 않으면 지속하는 힘을 얻기 힘들기 때문이죠.
자모님께서도 강의 막바지에
‘여러분이 월부에 온 이유는 무엇인가요?’라는
질문을 던지셨습니다.
지금은 생계형으로 일하지만
사람을 대하는 일이다보니
힘든 순간이 닥쳤을 때
나의 의지로 시간을 선택할 수 있는 삶을 준비하는 것.
우리 가족의 노후 대비.
돈걱정하지 않는 편안한 삶.
제가 원하는 것 자유를 얻기 위해서
자모님이 앞서 걸어갔던 길처럼
종잣돈을 모으고
앞마당을 늘리고
선택의 근거가 분명한 투자의 경험을 쌓아
실력있는 투자자로 꼭 성장해나가겠습니다.
그 실력이 돈 그릇에 담겨
내가 원하는 목표 그 이상의 돈을
가져다 줄 것임을 저는 확신합니다.
이번 강의에서 내가 반드시
행동으로 옮길 BM 세 가지
1. 임장지에서 정해진 투자금으로 할 수 있는 사람들이 좋아하는 단지 우선순위 엑셀표 작성하기
2. 단지분석에서 전세가율 높았던 시기, 기회를 주었던 기간 체크, 1년 전 전세가와 현재 전세가 비교 분석하기
3. 지역 내 단지 선호도 비교 방법 적용해보기 – 임보 장표 추가
‘앞으로 더 잘하려면 무엇을 해야 하나요?’
에 대한 질문에 대한 답으로
자모님께서
‘반복을 가치있게 여기고
계속 행동해나가라‘고 말씀하셨는데
그 문장이 마음에 참 와닿았습니다.
이번 강의를 들으면서
배운 것을 넘어
직접 행하는 것의 중요성을 다시한번 느꼈습니다.
반복을 가치있게 여기고 계속 행동하여
원하는 목표를 꼭 달성하겠습니다.
BM으로 적은 것은 이번 달 안에
꼭 실행하겠습니다.
언제나 명강의해주시는 자모님
정말 감사드립니다.