안녕하세요.
앞으로 삶의 모든 면에서
여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.
벌써 열반기초 강의가 시작된지 절반이 지났습니다.
'내가 지금 잘 하고 있는걸까?'
고민과 허덕임으로 가득한
하루하루를 보내고 있는 요즘,
너바나님의 말씀을 통해
다시 한번 의지를 다지고
투자자로서 지금 내야 집중해야 할 본질은
'실력을 키우는 것'이라는
생각이 들었습니다.
이렇게 투자선배님의 통찰력을
강의를 통해 간접적으로
듣고, 느끼고, 배울 수 있다는 것에
감사합니다.
그럼 3강을 듣고
제가 느낀점과 벤치마킹할 점을
나누어보도록 하겠습니다.
고고고!!!!
투자자가 할 수 있는 것은 전망이 아닌 '대응'
앞으로 집값이 오를지 떨어질지
전망을 궁금해하는 사람들이 많습니다.
신문기사나 유튜브에서 부동산 전망을 예측하는
컨텐츠가 조회수가 많고 댓글이 많이
달리는 것만 봐도 알 수 있는데요.
저도 월부에서 공부를 시작하지 않았다면,
그런 사람들 중 한 명이었을지도 모릅니다.
하지만, 너바나님이 말씀해주신 것처럼
부동산이 언제 오르고 내릴지는
그 어떤 유명한 전문가라도
정확하게 알 수 없습니다.
찐투자자라면 전망이 아닌
'대응'에 집중해야 합니다.
이 아파트가 가격이 오를까 내릴까가 아닌
투자 물건 자체에 집중하고,
시간이 흘러도 변함없이 가치 있는 물건을
좋은 타이밍에 매수하기 위한 노력을 해야 합니다.
즉, 우리가 지금 해야할 일은
월부에서 배운 투자 기준,
저.환.수.원.리.를 바탕으로
시스템을 구축할 수 있는
나무를 심는 일입니다.
10채까지는 경험이기 때문에
투자자로서 성공타율을 높이기 위해
꾸준한 투자 경험을 쌓는 것이 매우 중요합니다.
이번 강의를 들으면서,
앞으로 내가 해나가야할 것들에 대해서
확신을 더욱 얻을 수 있어 좋았습니다.
BM.
1. 사람이 할 수 있는 것,
내가 할 수 있는 것에만 대응하자.
2. 전고점 대비 얼마나 빠졌는지 분석하자.
3. 10채까지는 경험이다. 경험쌓자!
월부의 가치투자 방식
우리는 지난 2강에서 수요는 많지만 공급이 독점적인 부동산에 투자해야한다고 배웠습니다.
하지만,
여기서 한 가지 더 체크해야할 사항이 있습니다.
그것은 바로,
사.이.클.
우리나라에 봄-여름-가을-겨울 사계절이 있는 것처럼
부동산시장에도 이와 비슷한 사이클이 있습니다.
같은 물건이라도 어떤 '타이밍'에 매수하는지에 따라
그 결과가 천차만별로 달라지는 것을
너바나님이 보여주신 예시를 통해 알 수 있었습니다.
물론 개별 단지마다 사계절 사이클이
뚜렷하게 보이지 않는 경우도 있지만,
0과 00이 사이클상 투자 적기임을 알고
꾸준하게 시장에서 가격을 지켜보고
가치있는 부동산을 좋은 타이밍에
매수해야겠다는 생각이 들었습니다.
월부에서 지향하는
가치투자방식에서 핵심을
요약하면,
(갭투자x, 투기x)
1. OO있는 물건을 OOO된 가격에 사는 것,
2. 00에 사서 00에 파는 것
입니다.
너바나님의 실제 투자 경험담을
통해 배울 수 있어서
더 마음에 와닿았던 것 같습니다.
BM.
4. 단지분석할 때 3년 내 ( )% 급등한 곳인지,
( )% 이상 빠진 곳인지 체크하자.
5. ( )년 간 오르지 않은 물건을 관심있게 지켜보자.
[정답은 강의에서 확인]
투자하는 방법 A to Z (다알랴줌)
이번 3강에서 너바나님이 실제로 하는
투자 프로세스를 알려주신 부분이
가장 기억에 남았습니다.
부동산 투자에 필요한 필수앱부터
전화임장으로 부동산 약속을 잡고
전세를 놓고, 수리를 할 때
주의해야할 내용들을 A to Z 다 알려주십니다.
특히 이 부분은
작년 첫수강때와 다르게 새롭게
들리는 부분이 더 많았습니다.
너바나님이 전임하는 내용을 들으며,
제가 지금 하고 있는 것과 비교해볼 수 있었습니다.
특히 1호기를 염두하고
매물을 보고 있는 시기라서 그런지
매수를 하고 전세를 놓을 때 가격과 인테리어 중
어떤 것이 더 중요한지,
집 잘 보여주는 세입자가 얼마나 중요한지,
왜 한 단지는 한 부동산이랑만 봐야하는지 등등
바로 실전에서 적용해 볼 수 있는
꿀팁들이 도움이 많이 되었습니다.
BM.
6. 부동산에서 초보자 컨셉 유지하자.
7. 전임할 때 정확한 매물 개수도 체크하자.
8. 정확한 전세가는 세입자 버전으로 확인하자.
실패, 복기, 그리고 성장
이번 강의에서 너바나님이
주옥같은 말씀을 많이 해주셨지만,
그 중에서도 가장 제 기억에
남았던 것은 ...
"투자자로 성장하는 것은 계단과 같습니다.
절벽같은 계단은 그 위에
올라서기 전까지는 계단이 아니라
보이지 않는 절벽과 같습니다.
눈 앞에 주어진 문제를 해결하면
계단이 되고 성장을 합니다.
불평하지 말고 현실을 직시하세요.
그 문제를 해결한 사람은 어떻게 했는지
정확하게 보세요.
모든 시련에는 교훈이 있습니다."
이번 달은 월부에 들어온 이후로
몸도 마음도 가장 힘든 달이라서 그런지
꼭 저에게 해주시는 말 같았습니다.
아직 제대로 된 투자는 시작하지도 않았고,
어쩌면 지금 이시기는 절벽도 아닌
그냥 스쳐지나가는
아주 낮은 계단일지도 모르겠습니다.
앞으로 투자를 하면서 저 역시 앞으로
너바나님처럼 많이 힘든 시기를 만나게 될 것입니다.
그때마다 오늘 강의에서 해주신 말씀을
절대 잊지 않고
세상의 부자들이 문제를 해결하고
한 걸음 더 앞으로 나아간 것처럼
성장하는 사람이 되어야겠습니다.
재능보다 꾸준함이 중요함을 믿고,
하루하루를 채워나가겠습니다.
BM.
9. 실패를 복기해서 다음 성장에 활용하자.
10. 내 앞의 길을 먼저 걸어간 선배님들한테
적극적으로 물어보자.
이번 3강에도 훌륭한 강의해주신
너바나님께 진심으로 감사드립니다♥